Изменился порядок проведения общих собраний собственников помещений в МКД

Изменился порядок проведения общих собраний собственников помещений в МКД

Внесенные Федеральным законом от 04.08.2023 № 441-ФЗ изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации ужесточают требования и конкретизируют порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

1. Администратором общего собрания может быть физическое лицо из числа собственников помещений в данном доме или должностное лицо управляющей организации, которая осуществляет деятельность по управлению данным многоквартирным домом.
2. На общем собрании должно быть принято решение о порядке приёма оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
3. Письменные бюллетени при заочном и очно-заочном собрании принимает только инициировавшее его лицо.
4. В сообщении об онлайн собрании указывается электронная почта администратора, а для юридических лиц еще и должность ответственного и реквизиты документа об его избрании (назначении) на должность.
5. В сообщении о собрании (кроме очного) указывается продолжительность голосования – время начала и окончания.
6.Законом предусмотрено голосование с помощью МФЦ.
7. Увеличились сроки внесения администратором бюллетеня в информационную систему при онлайн собрании с 1 часа до 24 часов.
8. Увеличились сроки формирования протокола после онлайн собрания до 24 часов.После передачи Управляющей организацией в орган жилищного надзора протокола общего собрания собственников (о переходе МКД из-под управления ЖСК под управление УК) в адрес инспекции собственниками помещений спорного МКД были направлены заявления о фальсификации их голосов; собственники указали, что участия в общем собрании не принимали и просили считать их бюллетени недействительными.

В связи с этим орган жилищного надзора установил, что кворум для принятия решений указанного общего собрания соблюден не был, что было расценено органом как выявление признаков ничтожности решений общего собрания.

Управляющая организация получила отказ в изменении реестра лицензий, и не смогла оспорить этот отказ в судебном порядке.

Как указал судебный орган: установление в рассматриваемом случае наличия признаков ничтожности решений общего собрания собственников является достаточным основанием для отказа во внесении изменений в реестр лицензий, дальнейшее оспаривание результатов общего собрания в судебном порядке зависит исключительно от волеизъявления уполномоченных на то законом лиц.
Верховный Суд РФ отказал Управляющей организации в пересмотре дела (Определение Верховного Суда РФ от 30 июня 2023 г. № 303-ЭС23-10490 по делу N А51-5797/2022).